Schön gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Brauweiler, Ausbaureserve

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Dombrowski Immobilien
Am Walde 7, 26676 Barßel
Andrea Dombrowski
4

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Bistro

Gartenimpressionen

Gemüsegarten

Gartenteich

Heizung aus 2021

Terrasse

Terrasse

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnzimmer

Eingangsbereich

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Bistro

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer

Terrassen Impression

Esszimmer

Küche

Schön gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Brauweiler, Ausbaureserve

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 50259 Pulheim
  • Kaufpreis 699.000,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 360
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 27
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 47
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.05.2023
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 301

Immobilie

*Keine Maklercourtage*

Das in massiver Bauweise, aus dem Baujahr 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem modernisierten und einzugsfertigen Zustand.

Das ansprechende Haus mit seinen 150qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder zzgl. einem Gäste WC und der Küche verteilen; bietet eine großen Familie ausreichen Platz.
Des Weiteren bietet sich der Dachboden wunderbar zu einem Ausbau mit ca. 60qm an, die dazugehörigen Stromleitungen sind bereits ins Dachgeschoß verlegt worden. Die Anschlüsse für Wasser und Heizung müßten noch gelegt werden.
Somit könnte weiterer Wohnraum für 2 Zimmer und einem Badezimmer geschaffen werden.

Den einladenden und gepflegten Außenbereich betreten Sie über die überdachte Terrasse.
Im Garten finden Sie viel Platz und schöne Sitzecken um die Ruhe zu genießen. Auch ein Teich lädt zum verweilen ein.
Der liebevoll angelegte Obst- und Gemüsegarten wird Sie begeistern.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der näheren Umgebung zu den täglichen Dingen des Lebens vom Supermarkt bis zu Bank finden Sie alles fußläufig.
Auch die Abtei Brauweiler ist in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Die Grundsanierung des Hauses erfolgte in den Jahren 91/92 und beinhaltet die Elektrik, Heizung und Sanitär.

Im Jahre 1994 wurden im angrenzenden Raum an die Küche zu der Terrasse hin eine 3 teilige Tür eingesetzt.

Folgende Arbeiten wurden 1995 durchgeführt: Fenster vorne und Modernisierung der Küche.

Das Dach wurde im November 2005 erneuert.

Die Terrasse wurde 2016 geschmackvoll überdacht.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2021 in Form einer neuen Heizung

Mediterraner Garten mit Obst und Gemüse Sträuchern

Vermietet Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Übersendung zustande.

Informationen zu unseren Objekten erteilen wir nur, wenn Sie bei Ihren telefonischen und schriftlichen Anfragen Ihre vollständige Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer angeben.

Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Privatsphäre und Zeitersparnis Besichtigungstermine nur mit solventen Interessenten vereinbaren.

Zu folgenden Zeiten sind wir telefonisch erreichbar: Mo.-Fr.: 9:00 Uhr bis 20:00 Uhr Sa. & So.: 10:00 Uhr  bis 14:00 Uhr

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Dombrowski gerne zur Verfügung unter 0163/2894025.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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